Кредиты, обеспеченные биткойнами, открывают возможность приобретения жилья для совершенно нового поколения
Для CJ Konstantinos аргументы в пользу ипотеки, обеспеченной биткойнами, носят личный характер. В 2019 году он заплатил 100 биткойнов за дом. Этот биткойн сейчас стоит примерно 7,6 миллиона долларов, и он говорит, что не может продать свой дом дороже, чем за 500 000 долларов.
В то время такую сделку большинство людей в традиционных финансах назвали бы безрассудной. Теперь Константинос управляет Peoples Reserve и выступает на крупнейшей в мире конференции по биткойнам, чтобы объяснить, почему делать это снова — на этот раз через структурированные кредитные продукты в биткойнах — имеет смысл для растущего числа держателей.
«Биткойн нашел меня и ударил меня по голове», — сказал Константинос в среду во время дискуссии под названием «От HODL к дому: кредиты, обеспеченные биткойнами, и ипотека» на сцене Накамото на Bitcoin 2026 в Лас-Вегасе.
На сессии собрались руководители SALT Lending и Peoples Reserve, чтобы обсудить рынок, который, по их мнению, находится в переломном моменте: использование биткойнов в качестве залога для покупки домов без продажи актива.
Разговор касался сложной финансовой механики, но постоянно возвращался к чему-то более фундаментальному. Дом, по словам Константиноса, — это не просто сделка с недвижимостью. Здесь вы создаете семью. Здесь вы чувствуете себя в безопасности. Эта формулировка задала тон дискуссии, которая связала технические свойства Биткойна с одной из самых финансовых потребностей человека.
Биткойн упрощает владение жильем
Хантер Олбрайт, директор по доходам компании SALT Lending, сказал, что цифры на рынке жилья говорят о суровой истории. Стало сложнее купить первый дом, отметил он, указав на данные, показывающие, что растущая доля людей, впервые покупающих жилье в США, сейчас старше 40 лет. Такая статистика свидетельствует о том, что традиционное ипотечное финансирование не работает для широкого сегмента населения.
В то же время, по словам Олбрайт, в биткойнах хранится большой объем богатства, который, по мнению его держателей, простаивает, но не используется в качестве финансового инструмента. SALT, которой приближается десятилетие кредитования, обеспеченного биткойнами, определила четыре варианта использования, которые она видит в своей клиентской базе: доступ для заемщиков, которым нужен мост к традиционным финансам; Преимущество: возможность быстро оформить кредит и получить кредит примерно в течение 24 часов; гибкость, возможность купить новый дом до того, как будет продана существующая недвижимость; и ускорение, используя кредиты, обеспеченные биткойнами, для постепенного увеличения благосостояния.
Константинос привел дополнительные аргументы с точки зрения денежной истории. По его словам, золото работает в качестве залога, но оно физическое и его трудно перемещать. Казначейские облигации США сильны, но несут инфляционный риск, связанный с расширением предложения.
Биткойн, утверждал он, берет лучшее от обоих: он конечен, он размещается в цепочке и может перемещать миллиарды по всему миру без каких-либо проблем, связанных с физическими расчетами.
«У вас есть небольшая группа людей, которые решают, какова цена денег», — сказал он о нынешней системе процентных ставок. «Вы не можете определить текущую ситуацию». Его аргумент заключался в том, что залог в биткойнах, снижая риск кредиторов, создает структурные условия для снижения стоимости заимствований и, в свою очередь, более доступного жилья.
Олбрайт подкрепила этот тезис со стороны кредитора. Биткойн, по его словам, «меняет правила игры» в плане доступа к рынкам капитала. Поскольку залог является надежным и ликвидным, фирмы, предоставляющие кредиты под него, могут привлечь деньги по привлекательным ставкам и предложить клиентам более выгодные условия.
SALT также разработала технологию, позволяющую обменивать залоговое обеспечение в биткойнах на стейблкоины во время волатильных рынков, что он представил как механизм защиты обеих сторон транзакции.
Оба участника дискуссии признали, что эти продукты исторически обслуживали более богатых клиентов — тех, кого Константинос называл «золотыми людьми», семьями со старыми деньгами и традиционными финансовыми инвесторами. Но они сказали, что следующая волна будет более широкой.
«Биткойн решает мою проблему», — сказал Константинос, описывая, как на рынок приходит новый класс пользователей. Олбрайт повторила эту формулировку, заявив, что Биткойн предоставляет стратегии, которые раньше были доступны только частным банковским клиентам, всем, кто владеет активом.
Участники дискуссии также затронули структурный сдвиг, который Олбрайт видит в экономике в целом: переход от доходов, основанных на труде, к доходам, основанным на активах. В этом мире возможность брать кредит под залог того, что у вас есть, не продавая его, становится не роскошью, а скорее финансовым фундаментом.
Этот пост, обеспеченный биткойнами, открывает возможность приобретения жилья для целого нового поколения, впервые появился в журнале Bitcoin Magazine и написан Микой Циммерманом.