صدر نے ادارہ جاتی سرمایہ کاروں کو رہائشی املاک کی مارکیٹ پر غلبہ حاصل کرنے سے روکنے کے لیے وسیع اصلاحات نافذ کیں

صدر ٹرمپ نے 20 جنوری 2026 کو ایک ایگزیکٹو آرڈر پر دستخط کیے، جس میں بڑے ادارہ جاتی سرمایہ کاروں کو نشانہ بنایا گیا جو ملک بھر میں واحد خاندان کے گھر خرید رہے ہیں۔ یہ حکم وفاقی ایجنسیوں کو ہدایت کرتا ہے کہ وہ وفاقی انشورنس، ضمانتیں، یا سیکیورٹائزیشن پر مشتمل پروگراموں کے ذریعے ان بڑی خریداریوں کی حمایت بند کریں۔

آرڈر اصل میں کیا کرتا ہے

ایگزیکٹو آرڈر وال سٹریٹ فرموں پر گھروں کی خریداری پر مکمل پابندی نہیں لگاتا۔ یہ جو کرتا ہے وہ ایک مخصوص پائپ لائن کو کاٹ دیتا ہے: ان لین دین کے لیے وفاقی حمایت۔ اگر ایک بڑا سرمایہ کار سینکڑوں گھر خریدنا چاہتا ہے اور ان اثاثوں کو وفاقی طور پر ضمانت شدہ سیکیورٹیز میں پیک کرنا چاہتا ہے، یا ایسا کرنے کے لیے وفاقی طور پر بیمہ شدہ فنانسنگ کا استعمال کرنا چاہتا ہے، تو وہ دروازہ اب بند ہے۔ لیکن اگر وہی فرم نقد سے بھرا ہوا بریف کیس دکھاتا ہے، تو آرڈر انہیں نہیں روکتا۔

بنیادی ہدایات میں وفاقی ایجنسیوں سے مطالبہ کیا گیا ہے کہ وہ واحد خاندانی گھر حاصل کرنے والے بڑے ادارہ جاتی سرمایہ کاروں کو حکومتی تعاون کو جانے سے روکیں۔ ایجنسیوں کو ان پالیسیوں کو فروغ دینے کی بھی ہدایت کی جاتی ہے جو انفرادی خریداروں کے حق میں ہوں۔

ٹریژری کا جائزہ فروری 2026 کے وسط تک متوقع ہے، جس میں قانون سازی کی سفارشات کی پیروی کی جائے گی۔ ٹرمپ نے کانگریس پر ہاؤسنگ کی وسیع تر قانون سازی کو منظور کرنے پر بھی زور دیا، اس بات کا اشارہ دیتے ہوئے کہ ایگزیکٹو آرڈر کا مقصد ایک جامع حل کے بجائے پہلے قدم کے طور پر ہے۔

"پچھلے ہفتے، میں نے وال سٹریٹ اور بڑے ادارہ جاتی سرمایہ کاروں کو امریکہ میں ایک ہی خاندان کے تمام گھر خریدنے پر پابندی لگانے کے لیے ایک ایگزیکٹو آرڈر پر دستخط کیے تھے۔"

اس طرح ٹرمپ نے اسے عوامی طور پر تیار کیا۔ آرڈر کا اصل متن فریمنگ سے زیادہ تنگ ہے۔

چلتے ہوئے ٹرک کو چلانے کے لیے خامیاں کافی بڑی ہیں۔

دو چھوٹ فوری طور پر سامنے آتی ہیں۔ کرائے پر تعمیر کرنے والی کمیونٹیز کو مکمل طور پر بچایا جاتا ہے۔ آرڈر موجودہ محکموں کے بارے میں بھی کچھ نہیں کرتا ہے۔ وہ فرم جو پہلے ہی ہزاروں واحد خاندانی گھر جمع کر چکی ہیں انہیں اپنے پاس رکھنے کے لیے مل جاتی ہیں۔ کوئی زبردستی تقسیم نہیں ہے، کوئی لازمی فروخت نہیں ہے، پوزیشنوں کو ختم کرنے کے لیے کوئی ٹائم لائن نہیں ہے۔

چونکہ یہ حکم خاص طور پر وفاقی طور پر تعاون یافتہ لین دین کو نشانہ بناتا ہے، اس لیے وہ سرمایہ کار جو حکومت کی حمایت یافتہ فنانسنگ یا سیکورٹائزیشن پر انحصار نہیں کرتے وہ نجی سرمائے سے گھر خریدنا جاری رکھ سکتے ہیں۔

آرڈر میں ادارہ جاتی گھر خریدنے سے متعلق ممکنہ عدم اعتماد کے خدشات کے جائزے کا مطالبہ کیا گیا ہے۔

یہ رئیل اسٹیٹ سے آگے کیوں اہم ہے۔

بڑی فرموں نے 2008 کے مالیاتی بحران کے بعد جارحانہ طور پر سنگل فیملی کے گھر خریدنا شروع کر دیے، اور بہت زیادہ رعایتوں پر پیشگی بند جائیدادوں کو حاصل کیا۔ مالیاتی بحران کے بعد سے، بڑے ادارہ جاتی سرمایہ کاروں نے تقریباً 500,000 سنگل فیملی کرائے کے گھر اکٹھے کیے ہیں، جس نے ہاؤسنگ مارکیٹ کو نمایاں طور پر متاثر کیا ہے۔ اٹلانٹا، فینکس اور شارلٹ جیسے شہروں کے پورے محلوں میں کارپوریٹ جاگیرداروں کے ذریعہ ان کے ہاؤسنگ سٹاک کے اہم حصوں کو جذب کیا گیا۔

رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ اور ہاؤسنگ سے ملحقہ شعبوں میں سرمایہ کاروں کو فروری کے وسط ٹریژری کے جائزے کی قریب سے نگرانی کرنی چاہیے۔ اگر ٹریژری کا جائزہ قانون سازی کی سفارشات کی طرف لے جاتا ہے جو اصل میں تمام نقد خریداری یا مینڈیٹ پورٹ فولیو کیپس کو محدود کرتی ہے، تو یہ ایک حقیقی ساختی تبدیلی کی نمائندگی کرے گا کہ کس طرح ادارہ جاتی سرمایہ حقیقی اثاثوں میں جاتا ہے۔ اس وقت تک، سب سے بڑے کھلاڑی ممکنہ طور پر اپنی مالیاتی حکمت عملی کو ایڈجسٹ کریں گے، نجی سرمائے پر زیادہ جھکاؤ رکھیں گے اور وفاقی حمایت یافتہ چینلز سے گریز کریں گے۔