Достигнута важная веха: криптовалютный гигант соде...

Coinbase сообщает, что в США официально закрылась первая ипотека, обеспеченная Fannie Mae и обеспеченная биткойнами. Это знаменует собой важный шаг на пути к интеграции криптоактивов в основное финансирование жилищного строительства.

В сообщении от 4 июня Coinbase сообщила, что ипотека была инициирована и обслуживалась компанией Better с использованием инфраструктуры Coinbase, а внедрение по всей стране ожидается позднее этим летом.

Это объявление последовало за запуском Coinbase и Better’s March программы ипотечного кредитования, обеспеченной криптовалютой. Он предназначен для того, чтобы позволить заемщикам использовать активы в биткойнах или долларах США в качестве залога, сохраняя при этом доступ к своим цифровым активам.

Как работает структура ипотеки

Продукт не предполагает покупку домов напрямую за биткойны.

Вместо этого заемщики закладывают криптоактивы в качестве залога для отдельного кредита, используемого для финансирования первоначального взноса по ипотеке.

Согласно структуре, изложенной Coinbase в марте:

заемщики получают стандартную ипотеку Fannie Mae на дом,

плюс второй обеспеченный кредит, привязанный к активам в биткойнах или долларах США.

Криптовалютное обеспечение остается на хранении в течение всего срока действия кредита и возвращается после погашения обязательства.

Coinbase ранее заявляла, что заемщики могут получить доступ к:

15-летний,

и 30-летние варианты ипотеки с фиксированной ставкой в рамках программы.

Компания также заявила, что волатильность цен на Биткойн не влияет напрямую на условия ипотеки в рамках структуры Better.

Coinbase предлагает криптовалюту в качестве залога жилья

Coinbase представила внедрение ипотечного кредитования как часть более широких усилий по интеграции цифровых активов в реальную финансовую инфраструктуру.

Компания утверждает, что многие держатели криптовалюты ранее сталкивались с трудным выбором при покупке жилья.

Позволяя заемщикам закладывать цифровые активы, а не полностью их ликвидировать, Coinbase заявила, что ипотечные кредиты, обеспеченные криптовалютой, могут расширить доступ к домовладению, сохраняя при этом долгосрочные инвестиционные риски.

Ссылка на Fannie Mae придает запуску институциональный вес

Одной из наиболее примечательных частей внедрения является участие соответствующих ипотечных структур, поддерживаемых Fannie Mae.

Эта связь выводит продукт за рамки нишевого эксперимента по криптокредитованию. Он напрямую связывает его с регулируемой инфраструктурой жилищного финансирования США.

Coinbase описала ипотечные кредиты как «соответствующие» продукты, которые получают ту же поддержку Fannie Mae, которая используется на традиционных ипотечных рынках.

Жилищное финансирование теперь может стать еще одной важной категорией, в которой цифровые активы более напрямую взаимодействуют с регулируемыми финансовыми системами.

Риски и вопросы без ответов остаются

Несмотря на этот важный этап, модель по-прежнему несет в себе значительные риски и открытые вопросы.

Цены на криптовалюты остаются очень волатильными, а их структура во многом зависит от требований к управлению обеспечением. Coinbase ранее заявляла, что кредиты с первоначальным взносом, обеспеченные биткойнами, требуют залога в размере не менее 250% от суммы кредита.

Также остаются вопросы:

длительное регулирующее лечение,

стрессовые сценарии на рынке жилья,

защита заемщиков,

и насколько масштабируемым ипотечное андеррайтинг, обеспеченное криптовалютой, может стать со временем.

Общенациональное внедрение позднее этим летом может дать более четкое представление о том, распространяется ли спрос на продукт за пределы первых пользователей криптовалюты.

Итоговое резюме

Coinbase сообщила, что первая ипотека, поддерживаемая Fannie Mae, финансируемая с залогом в биткойнах, официально закрыта в Соединенных Штатах.

Структура ипотеки, обеспеченной криптовалютой, позволяет заемщикам закладывать биткойны или доллары США для финансирования первоначального взноса, сохраняя при этом доступ к своим цифровым активам.