Coinbase سب سے پہلے Fannie Mae کی حمایت یافتہ امریکی رہن کو بٹ کوائن کولیٹرل کا استعمال کرتے ہوئے جاری کرتا ہے۔

مشی گن کے ایک جوڑے نے فینی مے کی حمایت یافتہ رہن کے لیے بٹ کوائن کا استعمال کرتے ہوئے ابھی ایک مکان خریدا۔ انہوں نے اس میں سے کوئی چیز فروخت نہیں کی۔

قرض، 4 جون کو فنڈ کیا گیا، Coinbase اور Better Home & Finance Holding Co. (BETR) کے درمیان شراکت داری کے ذریعے بند ہوا۔ یہ پہلا موقع ہے جب حکومت کے زیر اہتمام کسی انٹرپرائز نے اس طرح کی ساخت کے مطابق رہن کو قبول کیا ہے۔

قرض دراصل کیسے کام کرتا ہے۔

یہ انڈر رائٹنگ میں Bitcoin کے ساتھ کوئی ایک رہن نہیں ہے۔ یہ دراصل دو قرضے ہیں جو بند ہونے پر بنڈل ہیں۔

اشتہار

پہلا ایک معیاری Fannie Mae کی حمایت یافتہ رہن ہے۔ دوسرا قرض لینے والے کے ڈیجیٹل اثاثوں کے ذریعہ ایک الگ قرض ہے۔ ڈیجیٹل اثاثے Coinbase Prime میں تحویل میں ہیں، جو کمپنی کا ادارہ جاتی درجہ کی اسٹوریج بازو ہے۔ BTC کا وعدہ کرنے والے قرض دہندگان کو 250% کوریج دینا چاہیے، یعنی Bitcoin میں ہر $100K کے لیے اس کے مقابلے میں $250K۔ $USDC، stablecoin کے لیے، تناسب 125% تک گر جاتا ہے۔

اگر کوئی قرض لینے والا ادائیگیوں میں پیچھے رہ جاتا ہے، تو کرپٹو کو ختم کرنے کا عمل جرم کے 60 دنوں تک نہیں ہوتا ہے۔ مکمل ادائیگی پر، قرض لینے والوں کو ان کے ڈیجیٹل اثاثے واپس مل جاتے ہیں۔

ریگولیٹری رن وے

فیڈرل ہاؤسنگ فنانس ایجنسی (FHFA) نے جون 2025 میں ایک ہدایت نامہ جاری کیا جس میں Fannie Mae اور Freddie Mac دونوں کو رہن کے خطرے کا جائزہ لیتے وقت ڈیجیٹل اثاثہ جات پر غور کرنے کی ضرورت تھی۔

Better اور Coinbase نے 26 مارچ کو اپنی شراکت کا اعلان کیا، اس کے بعد کے مہینوں میں پروڈکٹ کا فریم ورک بنایا۔ قرض دینے والے فریق کو بہتر طریقے سے ہینڈل کرتا ہے۔ Coinbase تحویل اور تعمیل کا انتظام کرتا ہے۔

2026 کے موسم گرما تک ایک ملک گیر رول آؤٹ متوقع ہے، ابتدائی طور پر Bitcoin اور $USDC تک بطور قبول ضمانت۔ Fannie Mae کے لیے، GSE براہ راست Bitcoin کی قیمتوں کے جھولوں کے سامنے نہیں آتا ہے کیونکہ کرپٹو کولیٹرل دوسرے قرض کی پشت پناہی کرتا ہے، نہ کہ خود کو کنفرمنگ مارگیج۔

کرپٹو ہولڈرز کو کیوں توجہ دینی چاہیے۔

فوری اپیل ٹیکس کی کارکردگی ہے۔ موجودہ امریکی ٹیکس قانون کے تحت، ڈاؤن پیمنٹ کو فنڈ دینے کے لیے بٹ کوائن فروخت کرنا کیپٹل گین ٹیکس کو متحرک کرتا ہے۔ یہ پروڈکٹ اس کو مکمل طور پر پیچھے چھوڑ دیتا ہے۔ قرض لینے والے اپنے بٹ کوائن کو فروخت کیے بغیر گروی رکھتے ہیں۔ کوئی فروخت نہیں، کوئی قابل ٹیکس واقعہ نہیں۔ وہ ملکیت کو برقرار رکھتے ہیں اور کسی بھی مستقبل کو الٹا رکھتے ہیں جب کہ اب بھی اپنی ہولڈنگز کے اندر بند سرمائے تک رسائی حاصل کرتے ہیں۔

خطرات حقیقی رہتے ہیں۔ بٹ کوائن کی شدید مندی ان دوسرے قرضوں میں بڑے پیمانے پر مارجن کال طرز کی لیکویڈیشن کو متحرک کر سکتی ہے۔ Bitcoin تاریخی طور پر 70% یا اس سے زیادہ بار گرا ہے۔ 250% کوریج کا تناسب کشن فراہم کرتا ہے، لیکن اس کشن کی جانچ کی جا سکتی ہے۔