تم تحقيق إنجاز كبير حيث قام عملاق العملات المشفرة بتسهيل القرض السكني الافتتاحي في البلاد المضمون بعملة البيتكوين ومضمون من قبل وكالة الرهن العقاري الأمريكية

تقول Coinbase أن أول رهن عقاري مدعوم من مؤسسة Fannie Mae بضمان Bitcoin قد تم إغلاقه رسميًا في الولايات المتحدة. يمثل هذا خطوة كبيرة نحو دمج الأصول المشفرة في تمويل الإسكان السائد.

وفي منشور بتاريخ 4 يونيو، قالت Coinbase إن الرهن العقاري تم إنشاؤه وصيانته بواسطة استخدام أفضل للبنية التحتية لـ Coinbase، ومن المتوقع طرحه على مستوى البلاد في وقت لاحق من هذا الصيف.

يأتي هذا الإعلان بعد كشف Coinbase وBetter’s March عن برنامج رهن عقاري مدعوم بالعملات المشفرة. وهي مصممة للسماح للمقترضين باستخدام مقتنيات Bitcoin أو USDC كضمان مع الاحتفاظ بالتعرض لأصولهم الرقمية.

كيف يعمل هيكل الرهن العقاري

لا يتضمن المنتج شراء المنازل مباشرة باستخدام البيتكوين.

وبدلاً من ذلك، يتعهد المقترضون بأصول مشفرة كضمان لقرض منفصل يستخدم لتمويل الدفعة الأولى للرهن العقاري.

بموجب الهيكل الذي حددته Coinbase في مارس:

يحصل المقترضون على رهن عقاري قياسي من فاني ماي على المنزل،

بالإضافة إلى قرض مضمون ثانٍ مرتبط بممتلكات Bitcoin أو USDC.

تظل ضمانات العملة المشفرة محتجزة طوال مدة القرض ويتم إعادتها عند سداد الالتزام.

قالت Coinbase سابقًا أن المقترضين يمكنهم الوصول إلى:

15 سنة،

وخيارات الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا من خلال البرنامج.

وذكرت الشركة أيضًا أن تقلب أسعار البيتكوين لا يؤثر بشكل مباشر على شروط الرهن العقاري بموجب هيكل Better.

تقدم Coinbase العملات المشفرة كضمان للإسكان

قامت Coinbase بتأطير طرح الرهن العقاري كجزء من جهد أوسع لدمج الأصول الرقمية في البنية التحتية المالية في العالم الحقيقي.

وقالت الشركة إن العديد من حاملي العملات المشفرة واجهوا في السابق خيارًا صعبًا عند شراء المنازل.

من خلال السماح للمقترضين بالتعهد بالأصول الرقمية بدلاً من تسييلها بالكامل، قالت Coinbase إن الرهون العقارية المدعومة بالعملات المشفرة يمكن أن توسع الوصول إلى ملكية المنازل مع الحفاظ على التعرض للاستثمار طويل الأجل.

يمنح رابط فاني ماي وزنًا مؤسسيًا للإطلاق

أحد أبرز أجزاء عملية الطرح هو مشاركة هياكل الرهن العقاري المطابقة المدعومة من فاني ماي.

ينقل هذا الاتصال المنتج إلى ما هو أبعد من تجربة إقراض العملات المشفرة المتخصصة. فهو يربطها مباشرة بالبنية التحتية لتمويل الإسكان المنظمة في الولايات المتحدة.

وصفت Coinbase القروض العقارية بأنها منتجات "مطابقة" تستفيد من نفس دعم Fannie Mae المستخدم في أسواق الرهن العقاري التقليدية.

وقد يصبح تمويل الإسكان الآن فئة رئيسية أخرى تتفاعل فيها الأصول الرقمية بشكل أكثر مباشرة مع الأنظمة المالية المنظمة.

تبقى المخاطر والأسئلة دون إجابة

وعلى الرغم من هذا الإنجاز، لا يزال النموذج يحمل مخاطر كبيرة وأسئلة مفتوحة.

لا تزال أسعار العملات المشفرة متقلبة للغاية، ويعتمد هيكلها بشكل كبير على متطلبات إدارة الضمانات. قالت Coinbase سابقًا إن قروض الدفعة المقدمة المدعومة بالبيتكوين تتطلب ضمانات بقيمة 250٪ على الأقل من مبلغ القرض.

وتبقى الأسئلة أيضاً حول:

معالجة تنظيمية طويلة الأمد،

سيناريوهات الضغط في سوق الإسكان،

حماية المقترض,

وكيف يمكن أن يصبح ضمان الرهن العقاري المدعوم بالعملات المشفرة قابلاً للتطوير بمرور الوقت.

قد يقدم الطرح على مستوى البلاد في وقت لاحق من هذا الصيف صورة أوضح حول ما إذا كان الطلب على المنتج يمتد إلى ما هو أبعد من مستخدمي العملات المشفرة الأصليين.

الملخص النهائي

قالت Coinbase إن أول رهن عقاري مدعوم من Fannie Mae وممول بضمانات Bitcoin قد تم إغلاقه رسميًا في الولايات المتحدة.

يسمح هيكل الرهن العقاري المدعوم بالعملات المشفرة للمقترضين بالتعهد بعملة Bitcoin أو USDC لتمويل الدفعة الأولى مع الحفاظ على التعرض لأصولهم الرقمية.